By adminvps28 
Menurut survei tahunan terbaru dari Irish Farmers’ Journal, harga rata-rata lahan pertanian di seluruh Irlandia Utara telah mencapai rekor tertinggi baru. Harga sebidang tanah seluas satu acre mencapai £15.202 pada tahun 2025 – ini adalah pertama kalinya harga rata-rata keseluruhan melebihi £15.000.
Empat wilayah – Armagh, Antrim, Tyrone, dan Fermanagh – mencapai rekor harga tertinggi, sementara Down dan Londonderry mencatatkan nilai tertinggi kedua sepanjang sejarah. Wilayah Armagh telah melampaui Dublin sebagai tempat termahal di pulau Irlandia untuk membeli tanah, dengan harga rata-rata £22.833.
Hal itu akan menambah kekhawatiran di kalangan petani di Irlandia Utara bahwa lebih banyak dari mereka mungkin akan terkena Pajak Warisan di masa depan hanya berdasarkan nilai tanah saja.
Harga naik hampir di mana-mana
County Armagh tetap berada di puncak klasemen.
County Down adalah satu-satunya tempat di Irlandia Utara yang mencatat penurunan harga rata-rata – turun sedikit menjadi £19.109 per acre.
Harga tanah di County Tyrone naik 24% hingga mencapai angka tertinggi £17.578 per acre.
Harga rata-rata di Antrim mencapai £15.009, sementara Derry mencatat harga tertinggi kedua sepanjang sejarahnya sebesar £12.623.
County Fermanagh tetap menjadi tempat termurah di Irlandia Utara untuk membeli tanah, dengan harga £10.380. Angka itu masih menunjukkan peningkatan sebesar 17%.
Survei ini didasarkan pada 157 transaksi yang mencakup lebih dari 6.200 hektar.
Di segmen pasar kelas atas, seperempat penjualan teratas rata-rata mencapai £27.232 per acre – meningkat £4.450 dibandingkan tahun 2024.
Survei tersebut menemukan bahwa jumlah lahan yang dijual telah menurun dibandingkan dengan tahun 2024.
Pada tahun 2025, 12.994 hektar dan 469 properti pertanian diiklankan secara publik untuk dijual, dengan luas rata-rata per kavling adalah 28 hektar.
Empat dari sepuluh posisi teratas untuk harga tanah di pulau Irlandia berada di wilayah-wilayah di Irlandia Utara.
Harga tanah rata-rata di Irlandia Utara jauh lebih tinggi daripada di Republik Irlandia, di mana satu acre harganya sekitar €12.876.
Petani dari County Down, Fergal Watson, yang mengelola peternakan sapi dan pertanian serealia besar di semenanjung Ards, termasuk di antara pemilik lahan yang khawatir tentang tingginya harga tanah.
“Di atas kertas, itu membuat Anda bernilai banyak uang, itu membuat Anda bernilai sangat besar,” katanya kepada BBC News NI.
“Namun kenyataannya, hal itu lebih banyak menimbulkan kerugian daripada keuntungan karena Anda kaya aset, tetapi miskin uang tunai.”
Dia mengatakan bahwa harga tanah yang melambung tinggi akan membuat petani seperti dirinya “bernilai jauh lebih tinggi daripada nilai sebenarnya” dan akan menyebabkan kewajiban pajak warisan yang sangat besar.
Watson juga menyatakan bahwa masa depan industri pertanian lokal bisa terancam jika lahan tidak terjangkau.
“Secara umum, pertanian tidak memberikan keuntungan yang cukup untuk membeli lahan,” jelasnya.
“Saat ini, lahan berada pada posisi di mana petani sejati, dalam kebanyakan kasus, tidak mampu membelinya.”
Dia mengatakan hal ini terutama berlaku untuk petani muda yang mencoba memulai usaha di industri ini, dan menambahkan: “Mereka sama sekali tidak punya peluang.”
Mengapa harga tanah sangat mahal?
Ketersediaan lahan di Irlandia Utara terbatas dan lahan pertanian jarang sekali dijual.
Sepetak tanah kecil dapat menarik minat besar dari pembeli yang dapat memicu perang penawaran.
Dan dengan adanya pembatasan perencanaan yang ketat untuk bangunan peternakan, setiap lahan yang menawarkan gudang yang tidak terpakai atau tempat penyimpanan lumpur yang baik dapat memengaruhi pasar lokal.
Kenaikan nilai tanah sebesar 3% dalam setahun terakhir menggarisbawahi kerentanan pertanian di Irlandia Utara terhadap pajak warisan, meskipun ambang batas telah dinaikkan pada tahun 2025 .
Ambang batas tersebut ditetapkan hingga tahun 2031, sementara nilai tanah tampaknya hanya akan meningkat.
‘Kejadian yang hanya terjadi sekali dalam satu generasi’
Peter McCann dari Irish Farmers’ Journal mengatakan bahwa “pasokan yang rendah” dari lahan yang masuk ke pasar merupakan alasan utama di balik kenaikan harga tersebut.
Dia mengatakan bahwa seorang petani yang memiliki kesempatan untuk membeli lahan di samping pertanian mereka adalah “kemungkinan sesuatu yang hanya terjadi sekali dalam satu generasi”.
McCann menambahkan bahwa mengingat aturan dan batasan yang saat ini dihadapi para petani, “lahan adalah izin Anda untuk berekspansi lagi”.
“Sungguh luar biasa bahwa segala sesuatunya masih bisa berjalan meskipun ketidakpastian besar ini membayangi para petani hampir sepanjang tahun 2025”.